《南阳市开展利用物业专项维修资金购买电梯综合保险试点工作方案（试行）》政策解读
为便于广大市民、业主委员会、物业服务企业及相关单位更好地理解《南阳市开展利用物业专项维修资金购买电梯综合保险试点工作方案（试行）》（宛建〔2026〕16号）的主要内容，现解读如下：
一、出台背景与目的
随着我市电梯数量增多和设备老化，电梯维修矛盾日益凸显。为保障电梯安全运行，提高维修效率，我市借鉴先进经验，创新推出利用物业专项维修资金购买电梯综合保险的试点模式。该模式旨在通过“保险+物联网+服务”的新机制，构建电梯安全管理的长效机制，切实保障人民群众的生命财产安全。
二、核心要点解读
资金来源明确，优先使用收益：购买电梯保险的资金，首要来源是维修资金专户产生的增值收益（利息）。鼓励通过竞争性存款等方式提高收益。此外，公共收益、电梯残值、业主自筹等也可作为资金来源。仅在上述资金不足时，方可按规定程序使用维修资金本金，最大限度保障本金安全。
保障责任清晰，覆盖必要维修：保险主要赔偿电梯因安全隐患或故障无法运行时，为恢复安全运行所必需的零部件维修、重置及人工费用。保险费率和赔付额度将基于电梯的梯龄、载重、使用状况等风险因素合理确定，并在保险合同中明确约定。
创新表决方式，简化决策流程：为提升效率，方案引入了 “7天无异议表决”方式。即保险方案在楼栋或单元公示7天，若无业主提出书面反对意见，则视为通过，可直接申请使用资金，无需另行组织业主投票表决。公示期内如有反对，则转为常规表决程序。此方式将事后应急维修转变为事前风险防范，极大方便了业主。
实施稳步推进，选择试点先行：试点工作将优先在市中心城区内，选择维修资金足额归集、增值收益较多、物业管理基础好、业主接受度高的住宅小区开展。待积累经验后，再逐步向全市推广。相关部门将对符合条件的小区进行重点指导和政策支持。
三、重要意义
本方案的出台，是我市运用市场化、信息化手段加强电梯安全管理的重要创新。它通过引入保险机制，融合物联网技术实现智慧监管，能够有效分散电梯使用风险，缩短维修响应时间，确保维修质量，最终实现“用、管、修、保”多方共赢，提升住宅小区电梯的安全管理水平，增强市民乘梯的安全感和满意度。
